11月北京租賃市場一反“淡季”常態(tài)

受到安全隱患人群疏解的影響，

其成交量較往年11月份激增，

價格跌破今年新低。

一、租賃市場整體情況

? ? ? ? ?2017年11月住房租賃環(huán)比增加13.76%,較今年2月上漲126%。從市場變化來看，11月住房租賃價格為75.42/㎡，較10月降低2.31%。根據(jù)以往的經(jīng)驗來看，交易量自9月開始進入“淡季”開始，交易量大部分會持續(xù)走低。然而，從本月的數(shù)據(jù)來看，11月的交易量不降反增，平均租金更是創(chuàng)下今年歷史價格新低。

?

二、租賃市場交易量

? ? ? ??11月份整體租賃市場一反常態(tài)，成交量不降反增。從各區(qū)看，朝陽，豐臺，海淀，交易量最大，占比達到57.56%。其中中心城區(qū)域，豐臺區(qū)交易量大漲，環(huán)比增長30.12%；郊區(qū)中房山交易量最多，環(huán)比上升44.74%；然而一些區(qū)域仍在持續(xù)下跌，例如順義區(qū)自8月交易量持續(xù)下降，環(huán)比下降2.15%。

?

? ? ? ?
? ? ? ?從交易環(huán)線看，受到11月底危險住房人群疏散的影響，五至六環(huán)需求量大幅增加，交易量激增，達到10948套次，環(huán)比增加14.61%;三至四環(huán)其次，環(huán)比增加16.02%；六環(huán)外，環(huán)比增加6.94%。

三、租賃市場交易價格

? ? ? ??本月租賃價格跌破今年新低。11月份，全市住房租賃平均租金為75.42/㎡元，環(huán)比下降2.31%。從各區(qū)看，租金最高的東城，西城，海淀分別為108.14元/㎡，107.38/㎡元，98.54/㎡元。

?

?

?

從環(huán)線來看，各環(huán)線呈現(xiàn)遞減趨勢。二環(huán)內(nèi)，二環(huán)至三環(huán)，三環(huán)至四環(huán)，四環(huán)至五環(huán)，五環(huán)至六環(huán)，六環(huán)外的租金均價分別為100.09/㎡，89.03/㎡,83.31/㎡,76.41/㎡,55.11/㎡。各環(huán)線租金均價總體穩(wěn)定，其中僅有六環(huán)外稍有上漲，環(huán)比增加0.29%。

?

??? ??

從租賃市場與二手房市場的發(fā)展來看，受到“317”政策的影響后。二手房市場不斷萎縮，在成交均價連續(xù)下降7個月后保持平穩(wěn)，；但同時房屋租賃市場從5月至9月不斷攀升，進入9月“冷淡季”后開始逐漸回落。

華源龍?zhí)┓康禺a(chǎn)顧問?

? ? ? ? 主要提供項目策劃、土地規(guī)劃、土地開發(fā)咨詢、工程造價咨詢、項目前期代理、權(quán)屬登記、經(jīng)營管理、融資擔保、數(shù)據(jù)開發(fā)、房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估、物業(yè)評估、房地產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)拍賣、房地產(chǎn)典當?shù)裙灿?7大類142小類的各類綜合服務。

?